[NÁZOR] Akú dlhú fixáciu na hypotéke zvoliť?

Rozmýšľate nad hypotékou a neviete sa rozhodnúť akú dlhú fixáciu si nastaviť? Či zvoliť kratší fix s nižším úrokom alebo dlhší fix s vyšším úrokom, lebo je to väčšia istota nemennej splátky?

V tomto článku Vám ukážem 2 dôvody prečo si zvoliť kratšiu dobu fixácie.

1. DÔVOD

Na výšku úrokov na hypotékach výrazne vplývajú rozhodnutia Európskej centrálnej banky. Aj preto sú rozdiely vo výške úrokov medzi bankami minimálne. Inak povedané úroky na hypotékach stúpajú a klesajú podľa rozhodnutí Európskej centrálnej banky. 

Keby Európska centrálna banka výrazne a skokovito zvýšila úroky na hypotékach, mali by ľudia po celej Europe problémy so splácaním svojich hypoték. Tým, ktorí by problémy so splácaním nemali, by ostalo menej peňazí z výplaty a teda by mali menej peňazí na spotrebu, čo by sa prejavilo spomalením hospodárstva. To všetko by viedlo k zvýšeniu nezamestnanosti, demoštráciám, nárastu populistických politických strán, ktoré by sľubovali rýchle a jednoduché riešenia.

Ako bude prebiehať zvyšovanie úrokov?

Z vyššie popísaného usudzujem, že zvyšovanie úrokov na hypotékach bude veľmi pomalé a postupné. Rast úrokových sadzbieb bude spojený s rastom priemernej mzdy a znižovaním daňového a odvodového zaťaženia, aby zvyšovanie úrokov a tým aj splátok nemalo veľký negatívny dopad na rodinný rozpočet ľudí. Najskôr cez nižšie dane a vyššie mzdy ľudia dostanú viac peňazí, aby mohli rásť splátky hypoték. Takže ľudia budú na tom istom.

2. DÔVOD

Možno ste čítali alebo počuli, že príliš nízke úrokové sadzby na úveroch a hypotékach znižujú zisky bánk. 

Keďže ale príjmy z platenia úrokov tvoria značnú časť týchto ziskov, tak banky vymysleli riešenie v podobe dlhých fixácií (10 rokov), kde si môžu pýtať vyššie úroky. Treba si však uvedomiť, že banky by nikdy neponúkali dlhé fixácie s nízkym úrokom, keby očakávali výrazný rast úrokových sadzieb, pretože by sami seba pripravili o budúce zisky.

Inak povedané, ak sú banky ochotné poskytnú úrok 1% na 10 ročný fix, tak to znamená, že nepredpokladajú výrazný rast úrokových sadzieb v najbližších rokoch.

Akú dlhú dobu fixácie zvoliť v roku 2020?

Ja volím kratšiu dobu fixácie s nižšou úrokovou sadzbou.