Ako funguje hypotéka na stavbu domu?

Chcete si zobrať hypotéku na stavbu domu? V tomto článku Vám ukážem ako na to.

Pri schvaľovaní hypotéky na stavbu domu, musíte okrem žiadosti o hypotéku, na základe ktorej banka preverí Vašu bonitu, dodať aj stavebnú dokumentáciu (stavebné povolenie, rozpis prác, rozpočet stavby, prípadne stavebné povolenie na rozostavanú stavbu).

Zo schválenej hypotéky Vám banka uvoľní len toľko peňazí, koľko je hodnota založenej nehnuteľnosti. To znamená, že ak máte iba pozemok, potom, aj keď máte schválenú hypotéku napr. vo výške 200 000 eur, tak banka Vám uvoľní len 50% až 70% hodnoty pozemku. Keď na pozemku postavíte časť domu, banka Vám uvoľní ďalšie peniaze. A takto to bude pokračovať, až kým sa dom nepostaví a banka Vám neuvoľní celú schválenú hypotéku. Jedná sa o postupné (tranžové) čerpanie hypotéky.

Čo to znamená? Uvediem príklad:

Predstavte si, že ste si zobrali hypotéku 200 000 eur na 30 rokov s úrokom 3,5%.
Mesačná splátka takejto hypotéky by bola 898 eur.
V 1. tranži, ste ale vyčerpali len 100 000 eur. Potom Vaša mesačná splátka nebude 898 eur, ale iba 292 eur do doby, kým nenačerpáte ďalšiu tranžu.
Počas tranžového čerpania sa platia iba úroky, nespláca sa hypotéka.
Hypotéku začnete splácať plnou splátkou 898 eur, až keď načerpáte celých schválených 200 000 eur.

Pri postupnom čerpaní hypotéky je nevyhnutné, aby ste na začiatok mali vlastné finančné prostriedky na stavbu, pretože banka Vám bude dávať peniaze z hypotéky až potom, keď niečo na dome postavíte, a tým zvýšite jeho hodnotu.

V ďalšom článku tu sa dozviete ako postaviť dom z hypotéky keď nemáte úspory ani pozemok na ktorom budete stavať.