Ako postaviť dom z hypotéky, keď nemáte úspory ani pozemok

Ak si chcete postaviť dom, ale zatiaľ nemáte ani pozemok ani dostatočné uspory na to, aby ste mohli začať, tak tento článok je presne pre Vás.

Ako som písal v predchádzajúcom článku tu, tak pri stavbe domu dochádza k postupnému čerpaniu hypotéky. Banka Vám bude dávať peniaze až potom, keď niečo na dome postavíte a tým zvýšite jeho hodnotu. Vždy dostanete len cca 80% z hodnoty už postavenej časti domu aby sa nestalo, že výška uvoľnených peňazí z hypotéky bude väčšia ako hodnota už postavenej stavby. Preto je nevyhnutné aby ste na začiatok výstavby mali vlastné finančné prostriedky z ktorý začnete stavať.

Ak nemáte nasporené, potom existuje nasledovná možnosť. Pri stavbe domu, keď ešte nemáte nič postavené, môžete dočasne založiť inú nehnuteľnosť, pričom nemusíte byť jej vlastníkom. Napríklad to môže byť rodičovský byt/dom. Vtedy Vám banka uvoľní štandardne 80% hodnoty tejto nehnuteľnosti a Vy máte peniaze na stavbu domu.

Keď peniaze preinvestujete na výstavbu, necháte si urobiť znalecký posudok nového domu a požiadate banku o zmenu záložného práva. Tento úkon je v niektorých bankách spoplatnený a v niektorých je bezplatný. Po tejto zmene sa záložné právo z pôvodnej nehnuteľnosti (napríklad rodičovský byt/dom) odstráni a v prospech banky ostane založený len Váš nový dom.

Chcete vedieť akú maximálnu výšku hypotéky Vám banka poskytne? Použite kalkulačku: