HYPOTEKÁRNY ŠPECIALISTA

Ing. Filip Kúrňava
Od roku 2012 pomáham ľuďom s hypotékou na kúpu bytu, stavbu domu alebo so spájaním úverov a znížovaním mesačných splátok.

Hypotekárny špecialista

Ing. Filip Kúrňava

Od roku 2012 pomáham ľuďom vyjednať lepšie podmienky, nižšie úroky a odpustenie poplatkov pri vybavovaní hypotéky na kúpu bytu, stavbu domu alebo so spájaním úverov a znížovaním mesačných splátok.

Ako postupovať pri vybavovaní hypotéky?

Hypotéka patrí medzi najkomplikovanejšie bankové produkty, preto Vám odporúčam nechať si poradiť a pomôcť pri jej vybavovaní. V tomto článku Vám ukážem približný postup, ktorým budete musieť prejsť, ak chcete získať hypotekárny úver.

1.  Žiadosť o hypotekárny úver

Na začiatok je potrebné doručiť banke tlačivo „Žiadosť o hypotekárny úver“. V tomto tlačive sú uvedené základné údaje o žiadateľoch o hypotéku. Ich osobné údaje, údaje o zamestnaní, výška príjmu, výška a doba splatnosti požadovaného úveru, výška existujúcich splátok.

Na základe tejto žiadosti dávate banke súhlas, aby si Vás preverila v úverovom registri, v sociálnej a zdravotnej poisťovni. Z údajov zo sociálnej poisťovne vie banka určiť aj to, či ste do žiadosti uviedli pravdivú výšku príjmu.

K žiadosti o hypotéku je potrebné doložiť aj doklady totožnosti. V niektorých bankách stačí iba jeden, ale vo väčšine vyžadujú dva (napr. občiansky preukaz a vodičský preukaz).

2. Potvrdenie o rozvode alebo vyživovacej povinnosti

Ak v žiadosti o úver uvediete, že ste rozvedený, banka bude vyžadovať aj právoplatné rozhodnutie o rozvode. V prípade, že máte súdom určenú povinnosť platiť výživné, banka bude potrebovať aj tento dokument, aby mohla správne pracovať s Vašimi povinnými mesačnými výdavkami.

3. Znalecký posudok na zakladanú nehnuteľnosť

Po preverení bonity žiadateľa banka preveruje typ a hodnotu nehnuteľnosti, ktorú chcete založiť. Preveruje ju na základe znaleckého posudku, ktorý do banke doručíte Vy alebo si ho banka nechá vypracovať sama. Po posúdení hodnoty nehnuteľnosti a vašej bonity, Vám banka oznámi akú výšku hypotéky vie poskytnúť.

4. Podpis úverových a záložných zmlúv

Po schválení hypotéky nasleduje podpis úverových a záložných zmlúv. Úverové zmluvy podpisujú budúci dlžníci a zaväzujú sa splácať poskytnutú hypotéku.

Záložné zmluvy podpisujú aktuálni majitelia nehnuteľnosti. To znamená, že v prípade kúpy bytu ju podpisujú predajcovia v banke kupujúcich. Na základe záložnej zmluvy súhlasia majitelia nehnuteľnosti, že v prípade nesplácania poskytnutej hypotéky ju môže banka predať a tým splatiť poskytnutý úver.

V prípade refinancovania hypotéky podpisuje úverovú aj záložnú zmluvu ten istý človek.

5. Kataster

Podpísanú záložnú zmluvu spolu s návrhom na vklad je potrebné doručiť na príslušný katastrálny úrad, kde za poplatok 66 eur vznikne na liste vlastníctva zakladanej nehnuteľnosti záložné právo v prospech banky. Niektoré banky vyriešia kataster za klienta, v iných musí ísť klient na kataster sám. Katastrom potvrdený návrh na vklad je potrebné doručiť do banky, je to jedna z podmienok na čerpanie hypotéky.

6. Poistenie zakladanej nehnuteľnosti

Každá banka vyžaduje, aby ste si poistili zakladanú nehnuteľnosť. Toto poistenie musíte v poisťovni vinkulovať v prospech banky. To znamená, že ak by napr. nehnuteľnosť zhorela, tak v prvom rade sa vyplatí z poistného plnenia hypotéka v banke a to čo zostane sa vyplatí majiteľovi.

Individuálne požiadavky banky

V tomto článku som zhrnul základný postup pri vybavovaní hypotekárneho úveru, ktorý musí absolvovať každý. Postup sa samozrejme môže mierne líšiť, prípadne byť doplnený v závislosti od žiadateľov a ich životnej situácie.

Ing. Filip Kúrňava
Hypotekárny špecialista

CHCETE POMÔCŤ PRI VYBAVOVANÍ HYPOTÉKY? VYPLŇTE FORMULÁR, RÁD VÁM POMÔŽEM


CHCETE POMÔCŤ S VYBAVENÍM HYPOTÉKY? VYPLŇTE FORMULÁR, RÁD VÁM POMÔŽEM.

  • Vaše osobné údaje budú použité iba pre účely vyriešenia Vášho dotazu. Spracovanie osobných údajov

Povedali o mne:

"Ak Vám povedia vo vašej banke, že sa niečo nedá, neuspokojte sa s tým a vyhľadajte odborníka. Mne pomohol Filip Kúrňava. A výsledok? Zníženie mesačnej splátky o 100 eur!"

(Janka ŠkulcováŽilina)

"Filip má veľmi dobré až profesionálne znalosti a prehľad. Páči sa mi, že ponúka informácie nenúteným a prospešným spôsobom. Pri vybavovaní hypotéky s Filipovou pomocou oceňujem hlavne výraznú úsporu času."

(Petra PagáčováLiptovský Hrádok)

Ak riešite hypotéku, nebojte sa skonzultovať s Filipom. Nič Vás to nestojí a pozná aj “podpultové” možnosti bánk.

(Alžbeta MaliačkováPoluvsie)

Sme vďační, za to, že sa pán Kúrňava nášho komplikovaného prípadu ujal, našiel riešenie a teraz máme schválený hypotekárny úver na stavbu vysnívaného rodinného domu.

(Manželia ĎurišovciVeľké Rovné)

Filip Kúrňava ma oslovil s návrhom, že vďaka rastúcim cenám nehnuteľností je možné spojiť môj hypotekárny úver na byt s úverom na auto. A výsledok? Zníženie mesačných splátok o 100 eur!"

(Marek TrnovszkýŽilina)
  • Ing. Filip Kúrňava

    Pomáham ľuďom vyjednať lepšie podmienky, nižšie úroky a odpustenie poplatkov pri vybavovaní hypotéky.


  • CHCETE POMÔCŤ PRI VYBAVOVANÍ HYPOTÉKY?

    VYPLŇTE FORMULÁR, RÁD VÁM POMÔŽEM.

  • Povedali o mne: 


    "Nájsť hypotekárneho poradcu, ktorý má prehľad, znalosti, skúsenosti a snahu pomôcť je ťažké. Nám sa to však podarilo.


    Sme vďační, za to, že sa pán Kúrňava nášho komplikovaného prípadu ujal, našiel riešenie a teraz máme schválený hypotekárny úver na stavbu vysnívaného rodinného domu." 


    (Manželia Ďurišovci, Veľké Rovné)