HYPOTEKÁRNY ŠPECIALISTA

Ing. Filip Kúrňava
Od roku 2012 pomáham ľuďom s hypotékou na kúpu bytu, stavbu domu alebo so spájaním úverov a znížovaním mesačných splátok.

Hypotekárny špecialista

Ing. Filip Kúrňava

Od roku 2012 pomáham ľuďom vyjednať lepšie podmienky, nižšie úroky a odpustenie poplatkov pri vybavovaní hypotéky na kúpu bytu, stavbu domu alebo so spájaním úverov a znížovaním mesačných splátok.

Ako získať 100% hypotéku?

Chcete kúpiť byt alebo postaviť dom, ale nemáte nič nasporené alebo nechcete míňať vlastné peniaze? V takom prípade potrebujete hypotéku, ktorá pokryje 100% kúpnej ceny (100% hodnoty nehnuteľnosti). Hypotéky do výšky 100% sú výrazne obmedzené a banky ich poskytujú len minimálne. V tomto článku Vám ukážem ako to môžete spraviť tak, aby ste úverom pokryli celú kúpnu cenu bytu alebo všetky náklady na výstavbu domu.

Hypotéka na kúpu bytu

Kúpna cena bytu nesmie byť vyššia ako je jeho hodnota. Najväčšiu časť kúpnej ceny pokryjete hypotékou. Väčšina bánk dáva hypotéku maximálne do 80% kúpnej ceny. Ak si chcete požičať nad 80% musíte rátať s tým, že ak Vám banka takúto hypotéku poskytne, s vysokou pravdepodobnosťou bude mať horšie podmienky v podobe zvýšených úrokov.

Hypotkéka na stavbu domu

Pri stavbe domu Vám banka poskytne hypotéku maximálne do výšky 80% z hodnoty dokončenej nehnuteľnosti. Počas výstavby banka určí hodnotu dokončeného domu podľa „znaleckého posudku na budúcu hodnotu nehnuteľnosti“.

Dofinancovanie hypotéky

Ak Vám banka poskytne 80% z hodnoty nehnuteľnosti, zvyšok musíte dofinancovať iným úverom bez založenia nehnuteľnosti. Najčastejšie sa používajú dva spôsoby.

Prvý je dofinancovanie prostredníctvom spotrebného úveru. Nevýhodou je vyššia úroková sadzba ako pri hypotéke a krátka splatnosť cca 8 rokov, čo môže spôsobiť výrazné navýšenie mesačnej splátky.

Druhý spôsob je dofinancovanie prostredníctvom úveru zo stavebnej sporiteľne. Výhodou takéhoto riešenia je, že splatnosť môžete natiahnuť a teda mesačná splátka bude nižšia ako pri spotrebnom úvere. Nevýhodou je, že vo väčšine prípadov na úrokoch zaplatíte viac ako v prípade spotrebného úveru.

Dve nehnuteľnosti a jedna hypotéka

Existuje ešte jedna možnosť ako získať 100% kúpnej ceny (hodnoty nehnuteľnosti) s nízkymi úrokmi a bez potreby kombinovania viacerých úverov. Na jednu hypotéku môžete totiž založiť dve rôzne nehnuteľnosti. Vtedy banka spočíta hodnotu oboch a vie Vám poskytnúť s nízkym úrokom až 80% hodnoty oboch nehnuteľností. Druhá nehnuteľnosť nemusí byť vo Vašom vlastníctve, je ale potrebné, aby nebola zaťažená hypotékou, prípadne len nízkou vzhľadom k jej hodnote.

Ing. Filip Kúrňava
Hypotekárny špecialista

CHCETE POMÔCŤ PRI VYBAVOVANÍ HYPOTÉKY? VYPLŇTE FORMULÁR, RÁD VÁM POMÔŽEM


CHCETE POMÔCŤ S VYBAVENÍM HYPOTÉKY? VYPLŇTE FORMULÁR, RÁD VÁM POMÔŽEM.

  • Vaše osobné údaje budú použité iba pre účely vyriešenia Vášho dotazu. Spracovanie osobných údajov

Povedali o mne:

"Ak Vám povedia vo vašej banke, že sa niečo nedá, neuspokojte sa s tým a vyhľadajte odborníka. Mne pomohol Filip Kúrňava. A výsledok? Zníženie mesačnej splátky o 100 eur!"

(Janka ŠkulcováŽilina)

"Filip má veľmi dobré až profesionálne znalosti a prehľad. Páči sa mi, že ponúka informácie nenúteným a prospešným spôsobom. Pri vybavovaní hypotéky s Filipovou pomocou oceňujem hlavne výraznú úsporu času."

(Petra PagáčováLiptovský Hrádok)

Ak riešite hypotéku, nebojte sa skonzultovať s Filipom. Nič Vás to nestojí a pozná aj “podpultové” možnosti bánk.

(Alžbeta MaliačkováPoluvsie)

Sme vďační, za to, že sa pán Kúrňava nášho komplikovaného prípadu ujal, našiel riešenie a teraz máme schválený hypotekárny úver na stavbu vysnívaného rodinného domu.

(Manželia ĎurišovciVeľké Rovné)

Filip Kúrňava ma oslovil s návrhom, že vďaka rastúcim cenám nehnuteľností je možné spojiť môj hypotekárny úver na byt s úverom na auto. A výsledok? Zníženie mesačných splátok o 100 eur!"

(Marek TrnovszkýŽilina)
  • Ing. Filip Kúrňava

    Pomáham ľuďom vyjednať lepšie podmienky, nižšie úroky a odpustenie poplatkov pri vybavovaní hypotéky.


  • CHCETE POMÔCŤ PRI VYBAVOVANÍ HYPOTÉKY?

    VYPLŇTE FORMULÁR, RÁD VÁM POMÔŽEM.

  • Povedali o mne: 


    "Nájsť hypotekárneho poradcu, ktorý má prehľad, znalosti, skúsenosti a snahu pomôcť je ťažké. Nám sa to však podarilo.


    Sme vďační, za to, že sa pán Kúrňava nášho komplikovaného prípadu ujal, našiel riešenie a teraz máme schválený hypotekárny úver na stavbu vysnívaného rodinného domu." 


    (Manželia Ďurišovci, Veľké Rovné)