Ako získať hypotéku ak má jeden z manželov záznam v úverovom registri?

Chcete si spoločne s manželom/manželkou zobrať hypotéku? Potom bude banka skúmať nielen spoločné príjmy, ale skontroluje aj úverový register oboch manželov. V tomto článku Vám ukážem ako postupovať ak manžel alebo manželka majú z minulosti záznamy v úverovom registri.

Čo je to úverový register

V úverovom registri má záznam každý človek, ktorý spláca alebo v minulosti splácal akýkoľvek úver, mal kreditnú kartu alebo povolené prečerpanie na účte. Sú tam tiež poznačené informácie o úvere, jeho výška a tiež každá jedna splátka. Ak sa človek z akéhokoľvek dôvodu oneskoril so splátkou, potom je to tam poznačené.

Banky kontrolujú úverový register

Pri žiadosti o hypotéku banka skontroluje úverový register každého žiadateľa. Ak banka nájde v úverovom registri záznam o tom, že človek v minulosti mal problém s platobnou disciplínou iných úverov, môže žiadosť o úver zamietnuť. Niektoré banky sú prísnejšie a kontrolujú úverový register až 5 rokov spätne, niektoré sú benevolentnejšie a kontrolujú ho len 1 rok spätne.

Čiastočne rozdelenie BSM

V prípade ak jeden z manželov má veľmi zlý úverový register z minusti, tak jediný spôsob ako získať hypotéku je čiastočné zúženie BSM (bezpodielového vlastníctva manželov). Jedná sa o právny úkon, ktorý vykonáva notár a na základe ktorého banka aj v prípade manželov bude posudzovať príjem a úverový register len jedného z dvojice. Druhý z manželov vôbec v úvere nefiguruje a teda nie je ani spoludlžník.

Dokladovanie príjmu

Na takýto úkon je potrebné, aby jeden z manželov, ten ktorý má úverový register v poriadku, mal dostatočný príjem na to, aby mu požadovanú výšku hypotéky banka schválila. V tomto prípade sa totiž nespočítavajú príjmy oboch manželov.