2 základné podmienky, ktoré ovplyvňujú maximálnu výšku hypotéky

Vo všeobecnosti platí, že výšku hypotéky, ktorú Vám banka môže poskytnúť, ovplyvňujú tieto kritériá: hodnota zakladanej nehnuteľnosti a výška Vášho príjmu.

Hodnota nehnuteľnosti

Banka nedokáže poskytnúť viac ako 100% hodnoty zakladanej nehnuteľnosti na hypotekárny úver. 100% hypotéky sú, ale veľmi zriedkavé. Najlepšie podmienky, teda najnižšie úroky dosiahnete pri hypotéke do 80% hodnoty nehnuteľnosti. Hodnota nehnuteľnosti sa určuje podľa znaleckého posudku.

Výška príjmu

Predtým ako Vám banka poskytne akýkoľvek úver, preveruje Vašu finančnú situáciu. Overí si všetky Vaše príjmy a výdavky. Zjednodušene platí vzorec: zo súčtu príjmov banka odpočíta všetky povinné výdavky (splátky existujúcich úverov, súdom určené výživné, … ) a tiež životné náklady na každého člena domácnosti (manžel, manželka, deti). Tiež sa uplatňujú regulačné obmedzenia, ktoré podľa potreby mení a pridáva Národná banka Slovenska. Najznámejším je DTI a DSTI.