Aký je rozdiel medzi bezúčelovou (americkou) hypotékou a účelovou hypotékou?

Rozmýšľate nad hypotékou, ale neviete sa rozhodnúť, ktorá je pre Vás najvýhodnejšia? V tomto článku Vám vysvetlím aký je rozdiel medzi štandardnou (účelovou) hypotékou, bezúčelovou (americkou) hypotékou, hypotékou so ŠPM a hypotékou s daňovým zvýhodnením.

Štandardná (účelová) hypotéka

Najčastejšia využívaná hypotéka. Používa sa na kúpu alebo výstavbu nehnuteľnosti, prípadne na refinancovanie starých úverov a hypoték. Pri tomto type hypotéky banka vyžaduje vydokladovanie účelu použitých peňazí. Napríklad doloženie kúpno-predajnej zmluvy pri kúpe nehnuteľnosti, stavebné povolenie a rozpis prác pri výstavbe alebo rekonštrukcii domu a úverové zmluvy skôr poskytnutých úverov pri refinancovaní.

Bezúčelová (americká) hypotéka

Najväčší rozdiel oproti štandardnej hypotéke je, že banke nemusíte dokladovať na aký účel chcete peniaze použiť. Môžete si za ne kúpiť napr. auto. Bezúčelová hypotéka má vo väčšine bánk maximálnu splatnosť 20 rokov a poskytuje sa maximálne do 80% hodnoty nehnuteľnosti (v niektorých bankách aj menej). Úrokové sadzby sú buď rovnaké ako pri štandardnej hypotéke alebo mierne vyššie.

Hypotéka so štátnym príspevkom pre mladých

Tento typ hypotéky sa poskytoval do 31.12.2017. Bol pre žiadateľov do 35 rokov a peniaze sa museli použiť na kúpu, výstavbu alebo rekonštrukciu nehnuteľnosti. Vďaka štátnemu príspevku si mladí ľudia mohli výrazne znížiť mesačnú splátku prvých 5 rokov splácania hypotéky.

Hypotéka s daňovým zvýhodnením

Tento typ hypotéky sa poskytuje od 1.1.2018. Nahrádza hypotéku so štátnym príspevkom pre mladých. Je ju možné použiť len na kúpu, výstavbu alebo rekonštrukciu nehnuteľnosti. Môžu ju získať ľudia do 35 rokov. Daňový bonus si môžete uplatniť s podaním daňového priznania alebo prostredníctvom svojho zamestnávateľa.