Hypotéka na dokončenie rozostavaného rodinného domu

Začali ste stavať rodinný dom zo svojich úspor a na jeho dokončenie chcete hypotéku? V tomto článku Vám vysvetlím ako postupovať.

Aby Vám banka dala hypotéku na dokončenie rozostavaného rodinného domu je potrebné požiadať katastre o vytvorenie listu vlastníctva nového domu. Keď postavíte dom, on síce fyzicky stojí ale na katastri neexistuje list vlastníctva a teda banka nemá kam zapísať založné právo.

Ako postupovať?

Prvý krokom je zavolať geodeta, aby nový dom zameral a pripravil podklady ktoré dá potvrdiť na katasteri. Na základe týchto dukumetov sa dom zakreslí do katastrálnej mapy.

Druhým krokom je vytvorenie znaleckého posudku na aktuálnu hodnotu rozostavaného rodinného domu a jeho budúcu hodnotu po dokončení. Znalecký posudok robí znalec, ktorý k tomu potrebuje okrem iných podkladov aj geometrický plán od geodeta. 

V tejto chvíli máte dve možnosti.

Prvou je zaniesť znalecký posudok na kataster so žiadosťou o zapísanie rozostavaného rodinného domu, teda vytvorenie listu vlastníctva. Keď kataster po niekoľkých týždňoch tento úkon vykoná, môžete požiadať o hypotéku na dokončenie domu.

Druhou možnosťou je  požiadať o hypotéku ešte pred návštevou katastra. Banka schváli hypotéku a pripraví na podpis hypotekárne a záložné zmluvy. Záložnú zmluvu z banky spolu so znaleckým posudkom a žiadosťou o zapísanie rozostavaného rodinného domu zanesiete na kataster.

Ak potrebujete hypotéku na stavbu domu, pozrite si môj komplexný návod: Hypotéka na stavbu domu krok za krokom