Musí byť majiteľ zakladanej nehnuteľnosti rovnaký s dlžníkom hypotéky?

Keď sa rozhodnete zobrať si hypotéku z banky a banka Vám ju schváli, nasleduje podpis zmlúv. Pri hypotéke sa vždy podpisujú dva typy zmlúv. Prvá zmluva je úverová. Úverovú zmluvu podpisujú dlžníci úveru, teda človek alebo viacerí ľudia, ktorí sa zaväzujú hypotéku splácať.

Keďže každá hypotéka je zabezpečená nehnuteľnosťou, tak spoločne s úverovými zmluvami sa podpisujú aj záložné zmluvy, na základe ktorých kataster zapíš záložné právo na nehnuteľnosť v prospech banky. Záložnú zmluvu podpisujú všetci vlastníci zakladanej nehnuteľnosti.

Banka nevyžaduje, aby dlžníci a majitelia nehnuteľnosti boli tie isté osoby, dokonca sa nevyžaduje ani to, aby bol medzi nimi nejaký právny alebo príbuzenský vzťah.

Príklad kúpy nehnuteľnosti

Častým príkladom kedy sú dlžníci iní ako majitelia je, keď kupujete nehnuteľnosť na hypotéku. Úverové zmluvy podpisujete Vy, ale keďže v tomto čase ešte nehnuteľnosť patrí predávajúcemu, musí záložné zmluvy vo Vašej banke podpísať  aj on. Na ich základe kataster zapíše záložné právo v prospech banky a banka uvoľní peniaze, ktoré pošle na účet predávajúceho.

Príklad pri refinancovaní hypotéky z jednej banky do druhej

V tomto prípade je majiteľ nehnuteľnosti a dlžník rovnaká osoba, preto aj záložné aj úverové zmluvy podpisuje iba on.