Oplatí sa mi preniesť hypotéku do inej banky, keď už som zaplatil veľa úrokov?
Občas, keď sa s ľuďmi bavím o refinancovaní hypotéky, tak sa stretávam s názorom, že refinanc sa vlastne neoplatí, lebo vo svojej súčasnej banke sú už veľa rokov a už tam zaplatili veľa úrokov.
Dôvodom prečo tomuto mýtu niektorí ľudia veria je, že je rozšírený aj medzi niektorými bankovými pracovníkmi. V tomto článku Vám dokážem, že množstvo úrokov, ktoré ešte zaplatíte, závisí len od aktuálnej výšky dlhu a aktuálnej úrokovej sadzby.
Množstvo úrokov, ktoré ešte zaplatíte nezávisí od množstva úrokov, ktoré ste zaplatili v minulosti a nezávisí ani od toho v ktorej banke ste boli, v ktorej ste alebo v ktorej budete.
Ak totiž nebudete veriť tomuto mýtu, môžete naplno využiť možnosti bánk, a tým výrazne ušetriť či už na mesačnej splátke alebo na celkovej preplatenosti vašej hypotéky.
Ako banka počíta úroky?
Pravidelná povinná mesačná splátka hypotéky sa skladá z dvoch častí, a to z úroku a istiny. Ak by splátku tvorila iba istina, tak vašu hypotéku by ste splácali bez úrokov.
Pomer medzi úrokom a istinou v pravidelnej splátke banka každý mesiac prepočíta, lebo po každej splátke sa zníži veľkosť vášho dlhu.
Vzorec na výpočet výšky úrokov v mesačnej splátke:
AKTUÁLNA_VÝŠKA_ÚVERU x ÚROK
—————————————————- = VÝŠKA ÚROKU V MESAČNEJ SPLÁTKE
1200
Ako môžete vidieť, do vzorca na výpočet úrokov v aktuálnom mesiaci nevstupuje číslo, ktoré by udávalo množstvo úrokov zaplatených v minulosti. A preto na výpočet budúcich splátok nemá žiadny vplyv množstvo úrokov, ktoré ste zaplatili v minulosti.
Verím, že som Vám vyvrátil mýtus o úrokoch a že ostávať banke s vysokými splátkami len pre to, že ste tam už v minulosti zaplatili veľa úrokov, nie je pre Vás výhodné a oberá Vás to o peniaze.
Chcete vedieť ako maximálne môžete znížiť svoju mesačnú splátku pri refinancovaní hypotéky? Použite kalkulačku:
POTREBUJETE FINANCOVAŤ SVOJE NOVÉ BÝVANIE? Pomôžem Vám získať najvýhodnejšiu hypotéku s minimálnym úsilím.
VYPLŇTE FORMULÁR.
