Splácate hypotéku a chceli by ste kúpiť ďalší byt na prenájom?

Ako kúpiť byt na prenájom bez toho, aby ste museli investovať jediné Vaše euro a môžete hneď začať zarábať na prenájme.

Predstavte si, že bývate v byte ktorého hodnota je 100,000 eur, ktorý ste si kúpili z hypotéky a ktorej zostatok je ešte 60,000 eur. 

Chcete si kúpiť druhý byt v hodnote 100,000 eur, ktorý chcete dať do prenájmu. Banka Vám ale poskytne iba 80% z jeho hodnoty. Odkiaľ teda zobrať zvyšných 20,000 eur? 

Riešenie je jednoduché a počíva v tom, že jedna nehnuteľnosť, môže byť založená na viaceré hypotéky v tej istej banke. To znamená, že ak hodnota bytu v ktorom bývate je 100,000 eur, ale zostatok Vašej prvej hypotéky je iba 60,000 eur, tak pri tomto byte máte ešte rezervu 20,000 eur na získanie druhej hypotéky.

Výpočet: 

Hodnota bytu 100,000 eur. Banka poskytne 80% z tejto hodnoty = 80,000 eur.

Existujúca hypotéka je 60,000 eur takže ostáva 20,000 eur (80,000 eur – 60,000 eur = 20,000 eur).

Pri žiadosti o hypotéku na kúpu druhého bytu treba informovať banku o tom, že chcete založiť nielen novo kupovaný byt, ale aj Váš existujúci a tým získať 100% kúpnej ceny nového bytu.