Ako spojiť hypotéku a spotebný úver do jednej menšej splátky

Splácate popri hypotéke ešte ďalši úver? Skúste sa teraz zamyslieť, aké by to bolo, keby ste už od nasledujúceho mesiaca splácali iba jednu splátku a tým ušetrili aj niekoľko sto eur každý mesiac? V tomto článku Vám ukážem 3 spôsoby ako môžete spojiť spotrebný úver s hypotékou, vďaka čomu si znížite úrokovú sadzbu a mesačnú splátku.

Vďaka vysokým cenám nehnuteľností má Váš byt alebo dom vyššiu hodnotu, ako tomu bolo pred dvomi rokmi. A práve toto je príležitosť na zníženie Vašich mesačným splátok.

Tu sú spomínané 3 spôsoby:

1. SPÔSOB

Požiadajte vo vašej banke o bezúčelové navýšenie vašej existujúcej hypotéky a peniazmi vyplaťte bezúčelový úver.

2. SPÔSOB

Ak nie je možné navýšiť vašu existujúcu hypotéku (napr. lebo máte ŠPM), potom sa informujte v banke o možnosti čerpať bezúčelovú hypotéku. Bezúčelová hypotéka má vo väčšine bánk rovnako nízke úrokové sadzby ako štandardná hypotéka. Pokiaľ hodnota vašej nehnuteľnosti postačuje, môžete ju mať založenú v prospech dvoch hypoték, účelovej aj bezúčelovej. Túto možnosť treba využiť, kým hodnoty nehnuteľností dosahujú maximá.

3. SPÔSOB

Ak ani jedna z predchádzajúcihc možností nebude vo vašej banke možná a vy ste pritom poctivým platiteľom mesačných splátok a máte stabilný príjem, potom refinancujte hypotéku spolu so spotrebným úverom do inej banky, získate jeden hypotekárny úver s nízkou úrokovou sadzbou a nízkou splátkou. Radi Vás privítajú a niektoré banky aj preplatia všetky poplatky spojené s refinancovaním vo fixe hypotéky.

Ktorá banka Vám dá najnižšie úroky?

Vo všeobecnosti platí, že trojica menších bánk (OTP banka, Prima banka, UniCredit banka) ponúka nižšie úrokové sadzby ako štvorica väčších bánk (ČSOB banka, Tatra banka, Slovenská sporiteľňa, VUB banka). V prospech väčších bánk hovoria doplnkové služby.

Ako vyjednať lepšie poplatky?

Pri vybavovaní hypotéky je možné vyjednávať o odpustení poplatku za poskytnutie a o výške úrokovej sadzby.

Poplatok sa poskytnutie hypotéky je v dnešnej dobe po väčšinu roka nulový. Ak by sa Vám ale stalo, že Vám banka chce naúčtovať tento poplatok, jednoducho si dajte vypracovať ponuku konkurenčnej banky, kde je tento poplatok nulový a s ponukou sa vráťte do pôvodnej banky. Odpustenie poplatku za poskytnutie je možné vyjednať takmer v každej hypotekárnej banke.

Vyjednávať o úrokovej sadzbe môžete napríklad v Slovenskej sporiteľni alebo Tatra banke. Nikdy sa neuspokojte s ich prvou ponukou. Pokiaľ ste človek bez záznamov v úverovom registri, bez exekúcií, bez dlhov v sociálnej a zdravotnej poisťovni, tak vo väčšine prípadov sa vyjednávaním viete dostať na úrokovú sadzbu, ktorú banka komunikuje v reklamách (televízia, internet, billboardy).