Ako postupovať pri kúpe bytu?

Chcete si kúpiť byt na hypotéku? V tomto článku Vám napíšem, aké kroky budete musieť absolvovať (predpokladám, že byt, už máte vybratý)

1. Výber banky

Nechajte si vypracovať ponuku hypotéky z čo najviac bánk a v tej, ktorá Vám dá najlepšie podmienky, podajte žiadosť o hypotéku. Banka na jej základe posúdi vašu situáciu a oznámi Vám, akú hypotéku Vám poskytne. Pri výbere banky sa nespoliehajte na to, že vaša banka Vám musí dať najlepšie podmienky, pretože ste ich dlhoročný/VIP klient.  Toto je mýtus, ktorý Vás môže vyjsť poriadne draho.

2. Znalecký posudok

Znalecký posudok kupovaného bytu niektoré banky potrebujú spolu so žiadosťou, niektoré banky si ho dajú vypracovať samé a iné banky ho potrebujú až po overení vášho príjmu a úverového registra.

3. Kúpno-predajná zmluva

Pri kúpe bytu je potrebná kúpno-predajná zmluva medzi predávajúcim a kupujúcim. Na základe tejto zmluvy kataster zmení vlastníka nehnuteľnosti. Ku schváleniu hypotéky banka potrebuje nepodpísaný návrh tejto zmluvy, kde sú uvedené údaje predávajúceho, kupujúceho, informácie o kupovanom byte a kúpna cena.

4. Podpis hypotekárnej zmluvy a podpis záložnej zmluvy

Keď Vám banka schváli hypotéku, pripraví na podpis hypotekárne zmluvy, ktoré podpisujú kupujúci a na základe ktorých vznikla kupujúcim povinnosť splácať hypotéku. V rovnakej banke, kde si kupujúci zobrali hypotéku, musí predávajúci ako majiteľ predávaného bytu podpísať záložné zmluvy. V záložnej zmluve dáva predávajúci povolenie na to, aby kataster zapísal záložné právo na byt, ktoré je nevyhnutné, aby banka uvoľnila peniaze z hypotéky.

5. Podpis kúpno-predajnej zmluvy

Predávajúci a kupujúci musia podpísať kúpno-predajnú zmluvu pred notárom. Na základe tejto zmluvy kataster zmení vlastníka nehnuteľnosti. Jednu podpísanú kópiu treba doručiť aj banke k čerpaniu hypotéky.

6. Návšteva katastra

S podpísanou záložnou zmluvou z banky a podpísanou kúpno-predajnou zmluvou treba ísť na kataster. Za zápis záložného práva si kataster účtuje minimálne 66 eur a za zmenu vlastníckeho práva ďalších minimálne 66 eur. Niektoré banky preplácajú 66 eur za zápis záložného práva.

Kataster pri zmene vlastníka bytu vyžaduje aj potvrdenie od správcu o neexistencii dlhov pôvodného majiteľa (predávajúceho).

Po návšteve katastra treba do banky doručiť potvrdenie o podaní vkladu záložnej zmluvy.

7. Poistenie bytu a vinkulácia poistného plnenia v prospech banky

Každá banka vyžaduje, aby nehnuteľnosť (v tomto prípade byt), ktorú zakladáte v prospech hypotéky bola poistená. Poisťovňa, v ktorej máte byt poistený, Vám potvrdí vinkulačné tlačivo, ktoré doručíte do banky.

8. Keď má banka všetky vyššie spomínané dokumenty, tak pošle peniaze z hypotéky na účet predávajúceho.