Hypotéka na investičný byt

Splácate hypotéku? Rozmýšľate nad investičným bytom?

V tomto krátkom článku Vám vysvetlím spôsob ako kúpiť byt na prenájom bez toho, aby ste nemuseli investovať jediné Vaše euro a môžete hneď začať zarábať na prenájme.

Predstavte si, že bývate v byte ktorého hodnota je 150,000 eur, ktorý ste si kúpili z hypotéky a ktorej zostatok je ešte 80,000 eur.  

Chcete si kúpiť druhý byt v hodnote 150,000 eur, ktorý chcete dať do prenájmu. Banka Vám ale poskytne iba 80% z jeho hodnoty. Odkiaľ teda zobrať zvyšných 30,000 eur?  

Riešenie je jednoduché a počíva v tom, že jedna nehnuteľnosť, môže byť založená na viaceré hypotéky v tej istej banke. To znamená, že ak hodnota bytu v ktorom bývate je 150,000 eur, ale zostatok Vašej prvej hypotéky je iba 80,000 eur, tak pri tomto byte máte ešte rezervu 40,000 eur na získanie druhej hypotéky.

Výpočet:  

Hodnota bytu 150,000 eur. Banka poskytne 80% z tejto hodnoty = 120,000 eur.

Existujúca hypotéka je 80,000 eur, takže ostáva 40,000 eur (120,000 eur – 80,000 eur = 40,000 eur).

Pri žiadosti o hypotéku na kúpu druhého bytu treba informovať banku o tom, že chcete založiť nielen novo kupovaný byt, ale aj Váš existujúci, a tým získať 100% kúpnej ceny nového bytu.